這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市建國路，社區為名人貴族，建物面積約 70.82坪。

刊登總價 1988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1246118）聯絡顏凱弘/呂語彤（0989527911），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1988萬總價

5房(室)3廳4衛格局

70.82坪建物登記

參考單價 28.07 萬/坪

主建物面積70.82 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述二個大平面車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱員勝地產開發有限公司

證號(109)登字第379395號

專業品質

服務態度

0989527911 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於員林市核心區域，屬於具備一定稀缺性的雙車庫別墅產品。對於追求寬敞居住空間、重視隱私與停車便利，且預算充足的家庭而言，具備相當的吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由：

地段與空間價值高：員林建國路周邊生活圈成熟，且雙車庫與方正格局在市場上較難得，符合長期自住需求。
價格合理性：單價約 28.07 萬/坪，對於 20 年屋齡的別墅而言，市場單價尚在合理區間，但需確認是否含重稅或管理費等因素。
風險控制建議：由於屋齡因素及資料中關於房室數量的資訊落差，建議買方務必親自實地看屋，確認實際格局、屋況修繕需求，並詳盡核算後續裝修與持有成本，以確保投資安全性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答