篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3960萬 總價
開放空間 格局
63.6坪 建物登記
參考單價 62.26 萬/坪
主建物面積43.02 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式社區守望亭
管理費1200 元/月
鄰近學校仁愛國小
鄰近公園仁愛廣場
生活機能全聯超市
附近交通捷運蘆洲站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，而非自用型買家。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯。蘆洲民族路鄰近仁愛國小與捷運站，屬於高流量區域，對於需要臨街展示度的商業經營（如零售、餐飲、服務業）來說是黃金地段，這構成了租金收益與資產保值的重要基礎。其次，空間條件理想。6.5 米面寬在商業店面中相當難得，方正格局也增加了空間使用率，易於吸引優良租戶。
然而，必須警惕屋齡帶來的財務與維護風險。29 年的屋齡意味著您在下一次貸款時可能會受到銀行嚴格審核，若資金無法周轉，將影響投資回報。此外，缺乏車位也是潛在的租賃障礙。建議您在看屋前，務必先確認銀行針對該建物的估價與貸款成數，並評估當前市場下教育周邊商場的未來趨勢。若資金規劃完備，此物件具備不錯的中長期持有價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
