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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1500萬 總價
開放空間 格局
80.82坪 建物登記
參考單價 18.56 萬/坪
樓別/樓高9~9樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途一般事務所
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.84 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於高雄市岡山區中山北路的商辦大樓，對於尋求長期自用或穩定投資收益的買家來說，是一個值得列入考慮的選擇。其核心價值在於價格優勢與空間隱私性，不到 19 萬的單價在該區域具備相當競爭力，且一層一戶的設計非常適合設立獨立的企業辦公室或高檔工作室。
然而，您必須正視屋齡已達 31 年的事實，這不僅意味著未來可能需要投入較多的維護成本，也可能對房屋貸款成數及後續轉售時的買方資質造成限制。此外，廣告標題中出現的「橋頭」、「農地」字樣與實際地點、用途不符，建議在簽約前務必要求仲介提供確切的產權證明文件並確認土地使用分區，以排除潛在法律風險。
綜合建議： 若您不以短期炒房為目的，而是看重資產保值與長期租金回報（年報酬率約 4%），此物件物超所值；但若是偏好新成屋或考慮極佳轉手流動性的買家，則需謹慎評估老舊建築的市場接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
