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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價(含車位)
104.91坪 建物登記
參考單價 28.41 萬/坪 原價 3380 萬
主建物面積69.98 坪
樓別/樓高1~2樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費5000 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校建功國小/軍功國小/葳格國中/高中
鄰近公園軍福公園/南興公園/水景公園
生活機能好市多/東山黃昏市場/寶雅/金石堂
附近交通東山路車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求的投資或自住經營者，保守型投資人需謹慎評估
此物件位於台中北屯區成熟的東山商圈，地理位置與空間條件具備明顯的稀缺性，特別是 7.9 米大面寬與近百坪總坪數，非常適合開設診所、工作室或展示間等需要寬敞空間的業態。雖然屋主標示大降價且目前租金穩定，但從投資角度看，扣除管理費與持有成本後，淨租金報酬率偏低，不宜作為單純的收租工具。
若您計畫自行經營事業，或對該區域長期增值有信心，並有足夠資金應對老屋潛在維修費用，則這是一筆值得深入議價的買點。建議買方利用其高單價的優勢與屋況老化的因素進行強力議價，同時確認租約細節與大樓修繕基金狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
