篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
開放空間 格局
63.21坪 建物登記
參考單價 21.83 萬/坪
主建物面積56.72 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 7樓
屋齡 77 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式社區守望亭
管理費1800 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校台中女中/大同國小
鄰近公園綠川水岸公園
生活機能第二市場
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合長期投資者，不建議作為短期自住或立即經營使用。
此物件位於台中西區核心，具備「大面寬」、「火車站旁」等商業用房的黃金要素，對於特定業態（如連鎖展示、餐飲）具有天然優勢。然而，其屋齡已達 77 年，屬於高風險老屋，買家需預留一筆不小的修繕或結構強化預算。此外，目前租約僅至 115 年 5 月，兩年後即面臨空置期，若無後續經營或招租規劃，持有成本將轉嫁為壓力。
購買建議： 若您具備尋找合適租戶的能力或計畫自行經營，且能接受老屋修繕成本，此物件在議價後仍具投資價值。若僅以租金回報率為主要考量，目前的報酬率偏低，建議待租金條件或總價更具吸引力時再行進場。務必在簽約前請專業技師進行建物結構與管線檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
