篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
12.19坪 建物登記
參考單價 45.78 萬/坪 原價 598 萬
主建物面積12.19 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.4 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新城國中 國小
生活機能新城傳統市場 農會
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，偏向保守推薦
此物件最大的賣點在於「地段與土地坪數」的性價比。花蓮新城鄉周邊生活機能成熟，且前後路、大面積土地對自地重建或注重隱私的買方而言吸引力十足。然而，必須注意其「58 年屋齡」與「45.78 萬/坪單價」之間的落差。對於預算有限但追求土地持有價值的買家，或是資金充裕、打算自行翻建的買家來說，這是一個可考慮的選項。
若您計畫向銀行貸款，務必先確認銀行對高齡磚造房屋之核貸成數與利率，避免因融資問題導致購屋失敗。此外，強烈建議聘請專業鑑價師或建築師進行結構檢測，以確認增建部分與主體安全性。若您的購屋目的是追求現代居住舒適度、抗震安全性及未來轉手流通性，則建議擴大搜尋範圍至次新屋；若是以土地長期持有或養老自住為目標，此物件值得進一步議價與詳查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
