篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
28.91坪 建物登記
參考單價 41.44 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積28.91 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.89 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校右昌國中
鄰近公園9號公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的新成屋主或投資型購屋者具有購買價值，但需要審慎考量後續投入成本。
主要理由如下： 首先，該物件最大的吸引力在於「低總價」與「好地段」的平衡。在一千二百萬左右的價位取得楠梓區的透天住宅，在現行市場中相當具競爭性，且鄰近公園與學校的生活機能成熟，非常適合剛成家的年輕夫婦或三代同堂家庭居住。
然而，45 年的屋齡是不可忽視的風險點。建議您在購屋前務必聘請專業土木技師進行房屋安全檢測，確認結構與管線狀況，並將可能的翻修預算納入總成本計算中。若經評估後確認結構無虞，且您不介意初期投入裝修時間，這是一個能以合理價格進入優質生活圈的高 CP 值選擇；反之，若追求免維護的全新物件或資金無法負擔翻修費用，則建議考慮其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
