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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
34.64坪 建物登記
參考單價 20.15 萬/坪
主建物面積19.48 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式無
管理描述管理費:500元
朝向方位坐東朝西
鄰近學校竹圍國小 岡山國中
鄰近公園岡山和平公園
生活機能岡山文賢市場 岡山黃昏市場
附近交通岡山捷運RK1站 岡山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活機能與景觀的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「面公園的第一排視野」以及「頂樓無噪音干擾」的居住環境，加上鄰近捷運站與市場，便利性極高。總價控制在七百萬元以內，對剛性需求或首購族群相當友善。
然而，買房者必須正視「三十二年屋齡」帶來的潛在風險。這意味著後續的房屋修繕、防水隔熱等問題可能需要預留更多預算。此外，單衛浴的格局若為三口之家可能會稍顯緊迫。若您能接受老舊建築的特質，並願意透過裝潢來改善居住體驗，同時看重公園綠地與交通優勢，此物件具備不錯的高 CP 值；但若追求全新社區或長期無維護負擔，則建議審慎評估屋齡因素後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
