篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
100.68坪 建物登記
參考單價 39.53 萬/坪
主建物面積93.38 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 60 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.3 坪
土地面積29.2 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「高價值、高風險」的投資型房產，建議僅在特定條件下購買。
主要理由如下：
首先，從地段來看，該物件具備商業地產最核心的價值：流量。位於東港中正路商業區且擁有雙店面，對於想要在當地建立品牌據點的餐飲、零售或診所經營者來說，具有極高的吸引力。
然而，從投資角度分析，此物件的屋齡已達 60 年，這意味著建築本身的價值已趨近於零，目前的總價主要是在購買「土地使用權」。雖然資料中列出了詳細的租金方案，但若將潛在年租金與總價對比，其租金投報率並不突出。
購買建議： 如果您是尋找長期保值資產的投資者，或計劃在東港經營大型旗艦店的企業主，此物件值得考慮，因為地段的稀有性無法取代。但如果您是追求穩定租金收益的被動投資者，則需審慎評估老舊建築的維修成本及未來重建的資金壓力。在下單前，強烈建議對建築結構進行專業鑑定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
