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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
16房(室)16衛 格局
47.19坪 建物登記
參考單價 54.67 萬/坪
主建物面積47.19 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積49.58 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校豐南國中 合作國小
鄰近公園社皮公園
生活機能大社黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租投資客，不適宜自住。
此物件最大的亮點在於其穩定的現金流，年租金收益達 121 萬，投資回報率超過 5%，在當前投資市場中具備相當吸引力。此外，中正路沿線生活機能成熟，且為邊間透天，居住環境基礎條件尚可，對於租戶具有持續的吸引力。
然而，您必須謹慎評估兩個核心風險。首先，49 年的屋齡代表潛在的高額維修成本，建議購屋前聘請專業技師進行鑑價與耐震安全檢測，並預留充足的翻修預算。其次，銀行對高齡房屋的貸款限制較嚴，請務必先與房貸專員確認貸款成數與利率，以免自備款不足影響購屋計畫。若您評估自身資金足以承擔老屋維護成本，且目標是長期被動收益，此物件是值得考慮的配置；但若追求房價增值潛力或房屋安全性，則建議優先考量屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
