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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4380萬 總價
64.13坪 建物登記
參考單價 68.3 萬/坪
主建物面積64.13 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 70 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.96 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文山
鄰近公園青湖公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於尋求「高租金收益」或「大坪數商業自住」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要理由在於文山特區完善的文教與生活機能，以及宣稱的高額月租收益，若能證實租金穩定，將是一筆優質的現金流資產。
然而，我建議在決定購買前，必須優先釐清**「屋齡 70 年」與「重建後」的資訊矛盾**。若建物確為 70 年舊宅，將面臨銀行限貸、維修費用高昂及未來折舊加速的問題；若為新重建，則需確認稅籍與權狀上的正確資訊以確保產權安全。此外，請務必自行核實 10.4 萬的租金收入是否為長期穩定租約，避免過度高估回報率。若屋齡問題能獲得合理解釋且租金為實，這是一筆值得進一步洽詢的投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
