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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
860萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
24.4坪 建物登記
參考單價 35.25 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1227 元/月
鄰近學校 市立光復國小 居仁國中
鄰近公園台中公園、柳川藍帶水岸
生活機能一中商圈、第二市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合「投資收租」或「預算有限的首購自住」族群
此物件最大的賣點在於「低總價進入市中心」與「優質生活機能」，對於預算無法負擔 newer 電梯屋、但希望保有電梯居住體驗的買家來說，是一個具吸引力的選項。其租金回報率穩定，且裝潢狀況良好，可立即使用。
然而，買家必須正視「屋齡」與「資訊一致性」這兩個關鍵風險。屋齡 37 年意味著未來的維修負擔與銀行貸款條件需特別留意，建議在簽約前務必確認增建部分的合法性，並確認貸款銀行對此屋齡的核貸成數。此外，關於標題與地址不符的落差（北屯 vs 中區），務必要求房仲提供詳細的地圖證明，以確保資訊無誤。
若您的目的是以較低的總價置產並長期持有收租，或者您能接受老屋的未來潛在維護問題，此物件值得列入考察清單。但若您追求高流動性或希望透過換屋長期獲利，此物件的轉手潛力較弱，建議斟酌考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
