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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
17.7坪 建物登記
參考單價 45.08 萬/坪
主建物面積16.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 68 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1 坪
土地面積11.6 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立光復國小 居仁國中
鄰近公園親水公園
生活機能中華路夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者，不建議自住，且需謹慎確認資料。
此物件最吸引人的地方在於其高租金回報率與核心區位，總價約 800 萬能在中區拿到兩層透天格局，且包含租金收益，對資金充裕但追求現金流的投資者來說是一筆划算的交易。然而，作為購屋者必須高度警惕68 年屋齡對貸款與居住安全的影響，這將直接限制銀行借款額度與未來轉手的流動性。
此外，最關鍵的疑點在於**「北屯」與「中區」的地點衝突**，這極可能是 listings 資料錯誤或誤植。在決策前，務必與仲介確認該建物確實位於中區興民街，而非北屯，並務必確認銀行對於此屋齡的貸放成數。若僅作為純投資用途且現金支付無貸款需求，可考量入手；若需依賴貸款或考慮長期自住舒適度，則建議尋找屋齡較新的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
