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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
740萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.1坪 建物登記
參考單價 27.31 萬/坪
主建物面積24.1 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3 坪
土地面積8.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校 私立育仁國小 市立雙十國中
鄰近公園 興進綠園道
生活機能 一中商圈、親親戲院
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於追求**「低總價、高實坪、學區需求」**的買家來說，是一項值得考慮的選擇。
建議購買的理由如下： 首先，坪效比極高。在台中一中商圈附近，擁有 27 坪無電梯三房且僅需 740 萬總價，實實在在地提供了比電梯大樓更高的使用空間。其次，修繕完成度高。水電管線與防水皆已更新，大大減少了老屋入住後頭痛的修繕負擔。最後，生活機能與租屋需求穩定。鄰近學校與商圈，無論是自住通勤或出租收租，都能獲得良好支持。
然而，需留意以下風險： 鑑於屋齡已達 47 年，您需優先確認銀行核貸條件，確認貸款年限是否符合您的財務規劃。此外，標題與地址不符（北屯 vs 北區）屬於較明顯的資訊錯誤，建議在簽約前務必確認產權地號與實際位置無誤，並要求詳細查看屋齡證明與最新修繕紀錄，以確保交易安全。
結論： 如果您能接受無電梯與高屋齡的條件，且主要訴求為教育需求或長期持收租金，此物件具有不錯的性價比；若您偏好新大樓設施或短期轉手獲利，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
