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北屯房地產 TC科博館植物園低總價三樓收租4套房

台中市 北區 美德街

698萬 總價

4房(室)4衛 格局

21.7坪 建物登記

參考單價 32.17 萬/坪

主建物面積17.2 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.5 坪

土地面積6.6 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校 市立健行國小

鄰近公園 英才公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖世傑 小廖

北屯松竹立宸 加盟店

經紀業名稱立宸地產開發有限公司

證號(113)登字第459498號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求高現金流回報的投資型買家,但若作為自住房產或期望資產大幅增值者,則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 投報率具吸引力:約 5% 的年收租投報率在房市緩步走勢中相當亮眼,且總價親民,適合資金有限但追求穩定現金流的投資者。
  2. 地段穩定性高:鄰近科博館與中醫商圈,生活機能成熟,學生與就業族群需求穩定,租金空置風險相對較低。
  3. 屋齡與貸款限制:46 年屋齡是最大隱憂,銀行核貸通常較保守,且老舊公寓維修基金與公共設施可能不足,買房前建議仔細評估建築結構與修繕費用。
  4. 資料釐清必要:標題與地址的區域差異(北屯 vs. 北區)需與仲介確認,確保學區與區域屬性與預期相符,以免影響後續轉手或租賃定位。

建議您若決定洽詢,務必先查詢該建物之更新意願與銀行貸款成數,並實際走訪考察社區環境後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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