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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3490萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
30.2坪 建物登記
參考單價 115.56 萬/坪
主建物面積24.24 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
針對此筆位於大安區的「中南大廈」房源，我的建議是：「若您重視學區與居住空間，此物件值得列入考慮；但若對停車需求高或預算緊縮，則需審慎評估。」
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其地段與學區價值。大安區配合師大附中，在台北房市屬於保值性極高的領域，對於有學齡兒童的家庭而言，這是一個能夠兼顧居住品質與子女教育資源的選擇。其次，14 樓的高樓層搭配 3 房格局，在老舊電梯大樓中提供了較為寬敞與隱私的居住空間，符合長期自住的需求。
然而，潛在風險也不容忽許。由於位於頂樓，購屋前務必確認屋頂防水工程與隔熱狀況，以免未來居住體驗受影響。此外，台北市中心房產通常附帶車位，此物件不附車位，意味著您需額外編列預算解決停車問題，這對於長期持有成本而言是一筆不小的開支。最後，總價已達 3490 萬，單價亦偏高，建議您綜合考量自身的資金流動性與未來轉手週期再做決定。若資金充足且以長期自住為主，這是一個不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
