找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

羅莊75坪車位大別墅 羅東透天農舍

宜蘭縣 羅東鎮 羅莊街

1580萬 總價

5房(室)3廳4衛 格局

75.7坪 建物登記

參考單價 20.87 萬/坪

主建物面積66.98 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.17 坪

共同使用4.55 坪

土地面積41.48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校羅東國小、東光國中

鄰近公園九號公園

生活機能開元市場 喜互惠超市

附近交通羅東火車站、羅東轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭火旺

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(107)登字第340146號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: conditional recommendation (有條件建議)

此物件對於「有資格購買農舍且重視空間」的購屋者來說,具備一定的吸引力,但對於一般購屋者則建議持保留態度。

主要理由如下:

  1. 資格與法規是關鍵:您必須確認自己是否符合「農舍」購置的農民資格限制。此外,需特別核實「4 樓」是否合法,一般農舍高度與樓層有限制,若涉及違建將導致無法貸款甚至被強制拆除,風險極高。
  2. 價格與價值評估:20.87 萬/坪的單價對於 29 年屋齡的物件略顯昂貴。建議您參考周邊同區「一般住宅」的成交行情,若價格無法談到合理區間,建議考慮屋況較新或性質為一般住用的物件,以降低未來的轉手風險。
  3. 整修預算預留:老舊透天往往隱藏管線或結構問題,請務必在簽約前聘請專業技師或工班進行查勘,並預留一筆可觀的整修基金(建議預留房價的 10%~15% 作為整修預算),以免後續資金吃緊。

總結來說,若您具備農舍購買資格,且確認房屋結構合法、能接受高價與未來轉手的限制,此房可作為大家庭的長居之選;反之,若您追求資產流動性或擔心法律風險,則建議慎重考量或另覓他選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空