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安平房仲首選 精華地段健康路近新天地稀有臻品獨院活巷車墅

台南市 中西區 健康路一段

2380萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

61.76坪 建物登記

參考單價 38.54 萬/坪

主建物面積58.66 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積3.1 坪

土地面積29.16 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林聖翔

國平北路 加盟店

經紀業名稱高群不動產有限公司

證號(113)登字第469372號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

從買房者的角度來看,此物件屬於「高門檻、高回報潛力」的稀缺資產。

是否值得購買: 如果您是追求市中心生活便利度、且有一定整修預算或資金規劃的家庭/投資者,這是一筆值得關注的標的;若您偏好省心入住或預算緊湊,則需三思。

主要理由:

  1. 地段與空間不可替代:在台南中西區的核心地帶擁有含庭院與車庫的獨院透天極為罕見,其土地價值與居住隱私性是公寓無法比擬的。
  2. 功能多元性:合法民宿身份提供了租金收益的可能性,不僅限於自住,具備一定的資產配置彈性。
  3. 潛在成本高:鑑於屋齡近 40 年,強烈建議在簽約前聘請專業檢驗人員進行建物檢測,將整修預算計入總成本後再行評估單價是否合理(參考單價約 38.54 萬/坪需視土地價值與翻新幅度衡量)。

建議您在預約看屋時,特別注意屋內水電、牆面裂縫及庭院結構狀況,並詳細詢問該區域民宿現況與法規限制,以確保投資決策的穩健性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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