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陶花園國華捷運透天別墅-三寶爸何俊鋒 鶯歌房屋買賣 透天

新北市 鶯歌區 鶯桃路

2380萬 總價(含車位)

4房(室)3廳3衛 格局

65.34坪 建物登記

參考單價 36.42 萬/坪

主建物面積48.07 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位坡道平面式

車位描述B1x1

詳細資訊

社區陶花園

附屬建物面積6.35 坪

共同使用10.91 坪

車位坪數10.05 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2500 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校昌福國小 鶯歌國中

鄰近公園永吉公園/永昌公園

生活機能鶯歌公有市場/五福市場/全聯

附近交通981公車/鶯歌火車站/未來國華捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何俊鋒

台慶不動產學成店 加盟店

經紀業名稱富剛

證號(109)登字第372567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求大空間、有未來規劃及預算充足的購屋者而言,具有相當的購買價值。

主要理由如下:

  1. 坪效與格局優異:以 2380 萬的價格換取 65 坪(含車位)且具備 4 房 3 廳的空間,對於需要容納長輩或小孩的家庭來說,單坪成本合理,居住舒適度高。
  2. 交通投資潛力:位於國華捷運站輻射範圍內,雖然目前主要依賴公車,但捷運通車後的便利性將大幅提升生活與資產價值。
  3. 注意老屋風險:考量屋齡已達 26 年,建議買家在議價時務必將可能的屋頂防水、管線更新等整修費用納入預算,並確認銀行貸款成數是否符合自身財務狀況。

總結來說,這是一個適合自住且看重未來增值的家庭型買家,若能接受老屋潛在的維護問題,則是一個值得優先考慮的選屋。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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