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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價(含車位)
6房(室)2廳6衛 格局
35.98坪 建物登記
參考單價 110.62 萬/坪 原價 3988 萬
主建物面積33.12 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積2.86 坪
土地面積99.2 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視居住目的而定，適合特定族群
這棟位於士林陽明平菁花園的別墅，最大的賣點在於其稀缺的「山居環境」與「別墅型態」。總價 3980 萬在台北市別墅市場中雖屬小坪數，但考慮到其景觀與隱私優勢，價格尚屬合理。然而，屋齡高達 46 年是最主要的考量點，這意味著買家必須預留一筆不小的整修預備金，並確認房屋結構安全。此外，36 坪配置 6 房雖空間規劃完整，但實際居住體驗可能較為擁擠，較不適合追求寬敞現代感的年輕家庭。
如果您購屋目的是為了退休養老、尋求心靈寧靜的渡假宅，或是對陽明山環境有高度依戀，此物件確實是一個值得深入檢視的選擇。但若是作為投資或需頻繁通勤市中心使用，則建議審慎評估維護成本與市場流動性風險。建議在看屋時務必確認結構檢測報告及車位產權細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
