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圓環旁低總價三房|豐原房仲姐姐|

台中市 豐原區 圓環東路

798萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

29.62坪 建物登記

參考單價 26.94 萬/坪

主建物面積16.17 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.76 坪

共同使用8.68 坪

土地面積7.39 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校豐東國中 南陽國小

鄰近公園田心公園

生活機能第一市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林佳慧

台灣房屋 台中豐原 加盟店

經紀業名稱承旺不動產仲介有限公司

證號(112)登字第254838號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「預算有限但有三房需求」且「不打算短期投資」的家庭買家,若是投資客則需謹慎評估持有成本。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:在豐原區能買到近 30 坪、三房的規格,且總價低於 800 萬,對於首購家庭而言是非常具備競爭力的入門選擇,尤其考量到鄰近南陽學區,自住需求明確。
  2. 需克服硬傷:屋齡 33 年與無車位是兩大硬傷。建議買家務必確認社區的公共維修基金狀況,以及社區管理費的運用效率,避免買入後需額外負擔高額維修費。此外,若家中有人開車,需先評估周邊停車位的取得難度與成本,以免影響日常通勤品質。
  3. 長期持有心態:鑑於老屋的金融屬性較弱,建議將此房產視為長期自住使用,而非短期炒作工具。若未來有換房計畫,需做好房屋外觀與內部狀況的維護,以維持市場競爭力。

總結來說,若您重視生活機能與學區,且對老屋的維護有心理準備與預算規劃,這是一筆值得進一步現場勘查的高性價比物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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