這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義縣民雄鄉立全新村，建物面積約 24.23坪。

刊登總價 838 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1242528）聯絡彤彤（0913054961），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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838萬總價

格局

24.23坪建物登記

參考單價 34.59 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱東餘有限公司

證號(109)登字第374972號

專業品質

服務態度

0913054961 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「大坪數生活品質」且打算「長期自住」的買方而言，具備相當高的吸引力，但投資性質較弱。

主要理由如下：

性價比與實用性高：雖然權狀坪數僅 24 坪左右，但加上增建後總使用面積高達 66 坪以上，且全屋新裝潢、設施全新，相當於用約 12.5 萬/坪（以總使用坪數估算）的價格購入，對於多人口家庭而言性價比優異。
風險必須審慎評估：增建約 42 坪是此物件最大的隱憂。購買前務必請專業人士確認增建部分的合法性，並確認銀行貸款成數。若無法貸款或未來有拆除疑慮，將直接影響資產價值與資金安全。
議價策略：建議以「含增建風險」為議價依據，嘗試將總價壓低。若屋主願接受較低單價或承認增建無產權，此價格才具備購買價值。

結論：若您預算足夠且能承擔增建帶來的潛在法律與貸款風險，此物件非常適合自住；若以資產增值或快速轉手為目的，則不建議優先考慮。建議先確認增建合法性再決定是否簽約。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答