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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
53.4坪 建物登記
參考單價 27.72 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積53.4 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積51.7 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中興大學
鄰近公園虎山藝術館
附近交通國道3號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算
此物件對於追求居住品質、偏好低密度生活且能接受老屋翻新的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：
首先，地段與環境表現優異，位於中興新村核心，鄰近學校與市場，生活機能成熟且環境安靜，具備難得的庭院與露台空間，能滿足對生活質感的要求。其次，空間格局實用性高，4 房 3 衛的配置加上可彈性規劃的三樓空間，能靈活適應家庭成員成長或居家需求變化。
然而，購屋者必須正視其硬傷。42 年的屋齡意味著後續可能面臨管路更新或防水處理等較高的維護成本；座東朝西的格局需留意夏季西曬帶來的居住舒適度與節能問題；此外，庭院式車位是否具備合法停車權狀需進一步查證，以免影響未來轉售或停車權益。
若預算中能容納一筆整修基金，且能確認房屋結構安全與車位合法性，此物件是南投市區難得的改善型住宅選擇。建議在簽約前務必聘請專業鑑價師或結構師進行詳細檢測，並諮詢地政機關關於車位與建物的法令細節，以保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
