篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1600萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.8坪 建物登記
參考單價 57.55 萬/坪
管理方式無
鄰近學校市立龍山國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園建功公園
生活機能新源市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買建議： 此物件適合「預算有限但重視學區」或「尋求穩定租金收益」的買家，但不太推薦追求長線居住品質或有年長家人的購屋者。
主要理由： 這筆交易的單價約 57.55 萬/坪，對於竹科周邊的老舊公寓而言價格尚可，核心優勢在於其成熟的學區資源與便利的生活機能。然而，44 年的屋齡是最大隱憂，代表您必須預備一筆不小的翻新預算，且銀行貸購時可能會受到限制。加上「無車位」在新竹高房價的市區是一大硬傷，若無法接受步行或騎車解決停車問題，居住體驗會大打折扣。若您打算作為投資放租，需確認周邊租金報酬率是否符合預期；若是自住，請務必親自檢測房屋結構狀況並考量未來轉手的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
