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鳳山國中捷運宅美大2房2衛

高雄市鳳山區鳳林路

總價588 萬

參考單價21.41 萬/坪

格局 2房(室) 2廳 2衛

建物登記27.47 坪

主建物面積15.3 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區鳳陽美景

附屬建物面積5.48 坪

共同使用6.69 坪

土地面積2.18 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1 元/月

朝向方位坐西朝東

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

朱玉玲/樂逢麟

瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(110)登字第386211號

專業品質

服務態度

0930743303 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得列入考慮，但需在簽約前釐清細節。

此物件對於預算有限卻追求生活機能的購屋者而言，性價比相當高。其核心賣點在於「捷運宅」加上「學區」的雙重加持，且 2 房 2 衛的格局在大坪數中具備相當的稀缺性，能有效滿足小家庭或租屋市場的需求。588 萬的總價在當區具備吸引力，有利於資產增值或租賃收益。

然而，作為買房者，您必須留意以下兩點關鍵風險：一是車位問題，不含車位在未來使用中將是一筆額外支出；二是管理費與坪數數據，資料顯示管理費僅 1 元/月與實際坪數差異較大，這在交易過程中屬於異常點，建議務必向仲介與管委會確認，避免未來隱藏成本或產權爭議。若以上疑點可確認無誤，此物件值得進一步參觀與議價。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答