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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2150萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
27.79坪 建物登記
參考單價 77.37 萬/坪
主建物面積27.79 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積21.18 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資收租」或「商業經營」的需求者，若用於自住則需特別謹慎。
主要理由如下： 首先，地段優勢非常明顯，位於高雄車站與高醫商圈交界，擁有捷運後驛站帶來的交通便利性與人流，對於店面營業或長期出租都具高度潛力。其次，包含車位的配置在市中心難得，能提升整體使用價值。
然而，買房者必須正視其54 年屋齡的隱憂。雖然資料提及污水已處理，但頂樓鐵皮結構仍可能伴隨漏水、隔熱不佳等老舊常見問題，這意味著購置後可能需要投入一筆不小的整修基金。此外，土地登記為商業用途，可能會影響貸款利率或稅負差異。
總結建議： 如果您具備一定的現金預算且看好該商圈長期發展，此物件因稀缺的邊間與交通優勢而值得購買。但在簽約前，務必聘請專業驗屋師進行結構與漏水檢查，並確認未來使用規劃是否符合法規，方能安心置產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
