篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
38.05坪 建物登記
參考單價 15.72 萬/坪
主建物面積26.77 坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位其它
車位描述每年7月抽籤
詳細資訊
附屬建物面積4.42 坪
共同使用6.86 坪
土地面積5.53 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
鄰近學校新營國小
鄰近公園南瀛綠都心公園
生活機能新營市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您目標是「投資收租」或尋找「小本創業結合居住」的彈性空間，此物件具有購入價值；但若您是追求全新住宅環境或長期自住舒適度（如隔音、景觀），則建議斟酌。
主要理由： 首先，地點是此物件最大的亮點，位於新營核心區且靠近生活機能點（市場、學校），能確保基礎的人流與租金需求穩定性。其次，15.72 萬/坪的單價在當地住商用大樓中屬合理區間，搭配低管理費，持有成本可控。
然而，您需特別注意31 年屋齡帶來的潛在維護風險（建議委託專業技師檢視水電與結構），以及車位確認問題。此外，由於為 1-2 樓店面，若您偏好安靜居家環境，需考量底層噪音影響。綜合而言，這是一個適合求取現金流與功能複用的物件，但購屋前務必查閱管理會議記錄以確認大樓財務狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
