篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1598萬 總價
26.41坪 建物登記
參考單價 60.51 萬/坪
主建物面積25.43 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.98 坪
土地面積59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校學東國小
鄰近公園學東公園
生活機能本淵寮公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投資型自住」或是「商住兩用」性質資產，是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。
若您是投資者或小型創業者，此物件值得列入考量。主要原因在於其優越的交通樞紐位置（國 8、20 米路）與海佃商圈的生活機能，加上住商用性質可靈活運用房間數作為收租空間，潛在租金回報率有機會抵銷較高的單價壓力。
若您是純自住家庭，則需審慎評估。40 年屋齡代表您必須預留一筆不小的翻新預算，且 26.41 坪內擠下 7 房 5 衛，生活空間尺度可能較為狹隘，居住舒適度不如新建物。此外，高單價與商宅屬性可能會影響銀行貸款成數。
結論：適合對現金流有信心、願意投入整修並追求資產增值或收租效益的買家；對於追求居住寬敞舒適度的傳統家庭購屋者，建議需再斟酌是否接受其空間配置與老屋條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
