這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市明義街，建物面積約 71.36坪。

刊登總價 2980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1241962）聯絡周福良（0933997779），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
11.8% 預約看屋

2980萬總價

6房(室)1廳7衛格局

71.36坪建物登記

參考單價 41.76 萬/坪 ~~原價 3380 萬~~

主建物面積71.36 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積23.89 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校明義國小、花崗國中

鄰近公園太平洋公園

生活機能重慶市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱花蓮不動產經紀有限公司

證號(91)登字第010851號

專業品質

服務態度

0933997779 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟物件非常適合以「長期收租」為目標的投資客，但對於尋求自住的購屋者則建議審慎評估。

主要理由如下：

租金收益性強：地點位於花蓮市核心，鄰近兩間國小與市場，學區租屋需求旺盛。且屋內格局設計（6 房 7 衛、獨立電錶）非常利於分割出租，能有效攤提高額總價的成本，創造穩定的現金流。
老屋隱憂需考量：45 年的屋齡是最大風險點。在購買前務必請專業人員鑑定結構安全與管線狀況，並預留足夠的維護預算。同時，銀行對老屋的貸成率與年限通常較嚴謹，需確認自身資金準備是否充足。
生活機能無懈可擊：明義街地塊優勢明顯，周邊商圈與公園完善，即便在租戶更換期間，地段價值仍能維持一定的水準。

結論：若您資金雄厚且具備老屋管理或租務經營經驗，此物件具備良好的投資報酬潛力；若您預期短期內轉手或偏好低維護成本的居住環境，則可能面臨較高的持有風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答