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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
10房(室)10廳 格局
86.83坪 建物登記
參考單價 57.35 萬/坪
主建物面積83.39 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 63 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.44 坪
土地面積36.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求穩定現金流的長期投資客而言，具備一定的購買價值。其主要理由在於楊梅車站商圈的地理位置難以複製，加上目前租約穩定、租售比（投報率）達到 3%，在當前市場環境下仍屬可接受範圍。
然而，若您計畫自住或希望透過槓桿購入此房產，則需審慎評估。63 年的屋齡意味著未來可能面臨高昂的整修費用與銀行貸款限制，且管理一棟五層樓透天需要投入相當的時間成本。建議買家在決策前，務必聘請專業技師進行結構檢測並確認後續維修預算，以免隱形成本高過預期收益。總結來說，這是一個適合「現金投資、收租為導向」的標的，而非適合自住改善的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
