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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1388 萬 1468萬
參考單價48.75 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 2衛
建物登記28.47 坪
主建物面積27.12 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述庭院可併排停兩台車
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.35 坪
土地面積25.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校美群國小
鄰近公園塗城社區公園 大里運動公園 草湖河濱公園
生活機能塗城市場
附近交通四通八答
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得謹慎評估，非急迫性置產者可先考慮，但需嚴格檢視法律與結構風險。
主要理由：
此物件最大的賣點在於「五房雙車位」的高實用性與「全新裝修」的便利性，對於多代同堂家庭而言，一樓孝親房的設計非常貼心，且周邊交通與生活機能成熟，通勤與生活都很便利。
然而，潛在風險相當顯著。首先，屋齡已達 42 年，雖有裝潢，但主體結構與公共管線仍須確認無嚴重隱患。其次，描述中提到的**「三樓增建」**極大可能是違建，這將直接影響銀行貸款核貸與產權安全，是購屋前必須確認的首要紅線。最後，標題與實際地址、型態（北屯大樓 vs 大里透天）不符，顯示業者資料管理疏失，需警惕後續合約與履約細節。
建議若您預算寬裕且看重空間機能，此屋尚可考慮，但務必請專業工程師檢測結構並確認增建合法性，再談價格與簽約。若您是投資或擔心轉手困難者，建議優先考量屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
