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雅緻精美立即住夢想家園 宜蘭羅東買屋賣屋

宜蘭縣 員山鄉 深洲路

3880萬 總價

6房(室)3廳6衛 格局

87.63坪 建物登記

參考單價 44.28 萬/坪 原價 4200 萬

主建物面積81.47 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.16 坪

土地面積265.02 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

馬妞

住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店

經紀業名稱政漢不動產有限公司

證號(101)195988

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結:此物件僅適合「符合農民資格」且以「長期自住」為目的之買家,不建議作為短期投資或進場購置。

主要理由:

  1. 購屋資格門檻高:此為農舍,若您或家人非農業從業者且未達農舍購買資格,此物件即無法入手,這是購置前必須優先確認的首要條件。
  2. 價格資訊需釐清:系統顯示總價 3880 萬,而文案提及 4500 萬,兩者差距達 620 萬。建議以系統資料或中介口徑的 3880 萬作為議價基礎,並要求確認此價格是否含稅或雜費。
  3. 持有成本考量:87.63 坪的大坪數在鄉區環境雖好,但後續維護、清潔及稅務成本較市區公寓高,需評估家庭長期預算是否支持。
  4. 自住價值高:若資格無虞,其 6 房 6 衛與電梯配置在宜蘭鄉鎮地區屬稀缺資源,對於追求寬敞居住空間與寧靜環境的家庭而言,具備相當高的居住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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