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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1040萬 總價
4房(室)4廳4衛 格局
27.85坪 建物登記
參考單價 37.34 萬/坪
主建物面積25.13 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.72 坪
土地面積7.54 坪
電梯無
管理方式保全系統
管理費400 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校立人國小、立人國中
鄰近公園山西公園
生活機能水湳市場、北平黃昏市場
附近交通文心中清捷運站、公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資者」而言具備不錯的配置條件，高齡公寓能提供穩定的租金回流，且新整修降低了短期維修成本。然而，屋齡 42 年且位於頂樓，居住體驗上可能較差，且 27.85 坪規劃 4 房的情況存在法律與轉售上的潛在風險，需確認產權分割是否合法。此外，廣告標示與實際地址區域不符，建議在議價前務必釐清產權細節。
總結而言，此物件適合「純投資、追求高租金報酬率」的買方考慮，不建議作為「家庭自住」購買。 若您是投資客，可接受老屋風險以換取 6% 左右報酬率，則值得進一步議價；若您有自住需求，建議優先考慮更新、更安全且格局更合理的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
