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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
9房(室)1廳9衛 格局
103.43坪 建物登記
參考單價 23.01 萬/坪
主建物面積67.31 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.34 坪
共同使用29.78 坪
土地面積9.14 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費4080 元/月
管理描述(一)~(五)8:00~16:00 (六)8:00~16:00
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校立人國小,民德國中
鄰近公園和順公園
生活機能俗俗的賣,小北商圈,大潤發
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投資型住宅」，並非一般家庭自住的首選。對於尋求長期被動收入的買家而言，其位於台南市區核心地段且目前滿租的現況，確實能提供一定的抗跌性與現金流保障。然而，購屋者必須高度警惕其屋齡 34 年所帶來的潛在維修風險，以及標題「透天」與資料「電梯大樓」之間的重大資訊落差，這可能會影響貸款成數或產權認定。
購買建議：適合專業投資客，不適合自住改善者。 主要理由在於高單價需搭配高租金回報率來支撐，且建物老化帶來的未來維護成本不可忽視。若確認租金收益證明與產權狀況無誤，僅在願意承擔老屋風險的前提下值得考慮；反之，建議尋求較新產品以降低後續持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
