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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
19980萬 總價
21房(室)1廳24衛 格局
314.31坪 建物登記
參考單價 63.57 萬/坪
主建物面積314.31 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積444.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易總價約為一億九千餘萬元，單價每坪約 63.57 萬，屬於高金額的工業區廠辦投資標的。對於一般家庭自住而言，此物件因屋齡較高且土地用途為「工業用」，並不適合考慮；但若您是尋求長期現金流的資金管理者或投資者，則具有討論價值。
主要考量點如下： 首先，地段位於永康大灣商圈，鄰近交流道與大學，租戶來源穩定，具備抗跌性。其次，目前已有 21 間套房出租，顯示資產運作中，但需確認租約的長期性及安全性。最後，必須特別注意屋齡 38 年可能帶來的整修成本及消防安檢問題，且工業用地使用須遵守相關法規，避免居住與生產混用的法律風險。
總結建議： 此物件值得購買，前提是買家資金充足、明確以「收租投資」為目標，並已將後續可能的整修費用納入預算評估。若僅是為了個人居住或短期轉手獲利，則不建議考慮此類型產權。在簽約前，務必詳查土地登記現況及周邊產業發展趨勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
