這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市左營區重立路，建物面積約 37.59坪。

刊登總價 1388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1240866）聯絡黃俊傑（0960626530），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1388萬總價

4房(室)4衛格局

37.59坪建物登記

參考單價 36.92 萬/坪

樓別/樓高10樓 / 11樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(113)登字第476702號

專業品質

服務態度

0960626530 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：視購屋目的而定，適合「收租型」投資者，不建議以「自住」為首要考量。

主要理由如下：

投資屬性明確： 此物件最大的賣點在於「高樓層四套房全額出租」的現金流能力。對於追求穩定被動收入且預算能容納一千三百多萬總價的買方來說，這是位於高雄熱門區的高品質收租物件。
自住舒適度存疑： 由於戶內格局已被分割為四間套房配置，若購入後希望全家入住，將面臨格局重整的成本與噪音問題（鄰近車站與國道）。且單價 36.92 萬/坪對自住型買家而言，性價比不如區域內低密度的傳統住宅。
地段無可取代： 無論自住或投資，左營三鐵共構的交通樞紐地位是其最堅實的底氣。若您能接受其目前的出租間隔配置，並能妥善管理租務，這是一個具備相當抗跌性與收益能力的標的。

建議在洽詢時，務必確認車位具體狀況（現況是否含贈送或需另購），以及房屋目前分割牆體是否涉及違建問題，以保障權益後再決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答