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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1000萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
53.59坪 建物登記
參考單價 18.66 萬/坪 原價 1180 萬
主建物面積40.38 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積13.21 坪
土地面積20.75 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校均一國小 光明國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議：條件允可下值得購入，但需詳查產權與屋況。
主要理由： 這筆物件的地理位置是最大亮點，位於台東市生活核心區，鄰近學校與商圈，非常適合重視生活便利性的家庭。空間寬敞且具獨立車庫，在有限的預算下能取得 53 坪的居住空間難能可貴。
然而，購屋前必須釐清兩個關鍵風險：第一，務必確認土地登記為「住宅用地」還是「農地」，因 listings 標題提及農舍，若實際為農地則涉及使用規範與貸款問題；第二，需預留裝修預算應對 29 年屋齡的潛在維修。若驗屋後確認建築安全無虞，且產權明確，這是一筆具居住價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
