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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.81坪 建物登記
參考單價 20.33 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.48 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鳳山國中
鄰近公園社區公園
生活機能公有市場
附近交通鳳山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需落實車位與貸款評估
此物件對於尋求「空間寬敞」與「交通生活機能兼備」的家庭買家而言，是一個具有價值的選擇。主要理由如下：
首先，坪數實惠且格局優質。850 萬的總價換取 41.81 坪、三房兩廳的空間，在鳳山文山特區區域內算相當大方，且標榜屋況好，能減少購屋後的大修繕成本。
其次，地段優勢明顯。鄰近鎮北國小與鳳山國中，對家長而言是加分項；距離捷運站與火車站僅 10 至 15 分鐘車程，通勤優勢足以支撐租金回報率，兼具自住與投資價值。
然而，您仍需留意兩個關鍵點：一是停車問題，因車位未包含在內，需另行確認車位價格或周邊租車位成本，這會增加持有成本；二是屋齡因素，31 年屋齡可能會影響銀行貸款成數與期限，建議在簽約前先確認銀行核貸條件。若預算允許且對車位安排有解，這是一套能長期居住的優質房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
