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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
27.62坪 建物登記
參考單價 25.27 萬/坪 原價 758 萬
主建物面積27.62 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.13 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校光華國小 光華/英明國中
生活機能三和市場、光華夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？ 這是一棟適合「特定需求者」的物業，但並非所有購屋者的首選。如果您是追求高居住品質的家庭戶長，或需要長期自住且對噪音敏感者，建議謹慎考慮；反之，若您的目標是「資產落袋」、「經營小型工作室」或是預算有限想進駐苓雅核心地段的投資者，這是一個值得入手的標的。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「極低的總價換取核心地段的使用權」，698 萬的價格在該區域擁有三樓透天及店住兩用功能，投資報酬率潛力高於一般住宅。然而，47 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款額度，也代表後續需投入更多維護成本。此外，市場旁的生活便利度與環境干擾的雙面刃特性，必須親自實地感受夜間噪音及人流量後再行決定。若能接受老舊建築特性且明確用途為商用加自住或收租，此物件在財務上具有可行性；若主要訴求為舒適的家庭居住，建議尋找較新穎的房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
