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台南土地專家 專永康兵仔近平實南紡金店住《我是開發歡迎配件》

台南市 永康區 勝利街

1549萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

26.59坪 建物登記

參考單價 58.25 萬/坪 原價 1650 萬

主建物面積26.59 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 38 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

詳細資訊

土地面積16.32 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳聖媮

幸福家不動產 湖美 加盟店

經紀業名稱鴻成不動產開發有限公司

證號(104)登字第297885號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析,此物件**適合「投資客」或「具備翻修能力的自住者」**購買,但對尋求即住性價比高的買家而言需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:永康勝利街鄰近南紡與醫院,屬於高流動性區域,即便屋齡老舊,土地價值仍具支撐力。
  2. 改造潛力大:住商混合使用且保有增建空間,對於需要擴展營業或增加室內坪數的買家來說,是一處可塑性極高的資產。
  3. 需重視產權與車位:由於資料中「透天」與「集合式持分」描述存在模糊地帶,建議務必請專業律師查閱土地登記謄本確認權屬性質。此外,缺乏固定車位在未來轉手時可能成為短版,需自行評估附近停車成本是否可接受。

若您願意投入資金進行老屋翻新,並能掌握銀貸成數,此物件在長期持有與資產增值上具有不錯潛力;反之若僅求現成住宅,建議優先考量其他新舊度較高之社區住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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