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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3200萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
82.47坪 建物登記
參考單價 38.8 萬/坪 原價 3600 萬
主建物面積36.34 坪
樓別/樓高14樓 / 20樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.18 坪
共同使用40.95 坪
土地面積8.27 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費5350 元/月
鄰近公園河樂廣場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於台南中西區的「皇龍雲鼎」物件，從地理優勢與硬體條件來看，非常適合追求生活品質且需要大空間的家庭。屋齡新、高樓層邊間採光好，再加上市中心難得的雙車位配置，使其具備良好的居住體驗與保值潛力。
不過，在考慮購買前必須釐清兩個關鍵疑點：第一，標題提及「永康東橋」而實際地址為「中西區」，需確認是否為文案錯誤；第二，總價描述落差（3200 萬 vs 3600 萬），這直接影響預算與議價策略。
建議： 若經仲介釐清資料並確認無誤，此物件在市場上具備顯著優勢，尤其對於重視採光與停車便利性的買家而言是值得關注的標的。但在簽約前，務必以書面確認正確的總坪數、總價及地址資訊，避免後續產生法律或財務爭議。若能解決數據疑慮，建議可以安排實地會勘，親自評估景觀與動線是否符合您的期待。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
