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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
48.11坪 建物登記
參考單價 29.06 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積43.62 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.49 坪
土地面積58.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校台東商校
鄰近公園三角公園
生活機能中央市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：此物件值得購買，但需具備老屋改造的預算與心理準備。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「市中心稀缺性」與「無敵生活機能」**。在台東市，能同時擁有前後庭院、獨立車庫且鄰近中央市場的透天別墅十分珍貴，特別是一樓孝親房的設計，對於有長輩的家庭來說是極具價值的實用格局。
然而，屋齡 36 年是必須面對的現實。這意味著您可能需要預留一筆額外的修繕基金（例如更新管線、防水隔熱等），且銀行的貸款審核可能會較嚴格。若您看重土地價值與生活便利性，願意投入時間管理住家環境，這將是一筆值得收藏的資產；若您追求全新房產或預算緊張，建議謹慎評估後續整修成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
