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仁武區近行政中心公園全翻新六大房透天0960626530黃俊傑

高雄市 仁武區 文興五巷

1680萬 總價

6房(室)2廳6衛 格局

27.48坪 建物登記

參考單價 61.14 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積26.92 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校仁武高中附國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊傑

高雄岡山美美 加盟店

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(113)登字第476702號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎評估,僅限特定需求者考慮

此物件並非適合所有購屋者的理想選擇,建議您需先審視自身情況再做決定。

主要理由如下:

  1. 價格與價值落差: 單價約每坪 61 萬對於一棟 49 年舊宅而言偏高。若考量同區域新成物或較年輕的透天,此單價的性價比需再衡量。
  2. 法律與結構風險: 資料中提及多處「增建」,這在房地產交易上是潛在地雷。建議務必查閱權狀圖說,確認增建部分是否列入登記,或是未來面臨違章建築查報時的處理方案。
  3. 居住舒適度: 27 坪塞入 6 間房,意味著每間房空間都非常緊湊。若您對個人隱私或寬敞生活空間有高度要求,此格局可能會造成壓迫感。

結論: 若您屬於「急需入住、預算有限但需求大家庭同堂」且能接受高齡房屋後續維修與貸款限制的家庭,此屋可列入觀摩名單;但若以投資增值或長期安全居住為優先,建議繼續尋找屋齡較新、產權明確的物件會更為穩妥。在簽約前,務必委託專業仲介或建築師確認增建物的法律狀態。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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