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宏昌首席收租店面+車位 基隆城上城買屋

基隆市 安樂區 復興路

3500萬 總價(含車位)

開放空間 格局

68.9坪 建物登記

參考單價 50.8 萬/坪

主建物面積51.63 坪

樓別/樓高1~2樓 / 5樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

社區宏昌首席

附屬建物面積4.26 坪

共同使用9.8 坪

車位坪數3.21 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校西定國小、安樂高中

附近交通302、305、1550B

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

品庠

東森房屋 基隆安樂 加盟店

經紀業名稱講義堂不動產仲介經紀有限公司

證號(113)登字第464591號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資收租」的買家而言具有相當吸引力,但對於尋找一般自住房屋的購屋者則需謹慎考慮。

是否值得購買: 若您的主要目的是「資產配置與租金收益」,此物件值得列為首選之一;若是為了家庭自住,建議先釐清產權使用性質。

主要理由:

  1. 地點優勢明確:基隆安樂區復興路交通動線好,且生活機能成熟,這類地段通常較能保值。
  2. 收益可預期:目前有穩定租約,能提供即時的租金回報率,符合投資邏輯。
  3. 使用限制需確認:最大的疑慮在於「住家用」產權與「店面」宣稱的落差。建議務必確認該地址是否允許辦理商業登記或開設診所等營業用途,以及是否有鄰居糾紛紀錄。
  4. 總價與轉手性:總價近三千五萬且坪數大,若您計畫短進短出或未來需要換屋,可能需要較長時間才能脫手。建議在議價時可參考同區大型物業的流動性折價空間,並將車位價值納入考量後決定最終成交價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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