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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
25.97坪 建物登記
參考單價 36.89 萬/坪
主建物面積22.56 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.41 坪
土地面積7.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文山國小/中興國中
鄰近公園福信公園
生活機能上海傳統市場
附近交通桃園客運/國2南桃園交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於桃園區德華街的物件，對於**「預算有限但需學區資源」或「尋求租金報酬率」的投資型買家**來說，具備一定的吸引力。其核心價值在於成熟的周邊生活機能與獨特的獨立套房格局，能有效滿足自住的便利性或出租的收租需求。
然而，若您計劃長期自住且重視居住舒適度，建議需謹慎評估屋齡 42 年帶來的潛在維修成本，以及頂樓無電梯對於未來家庭成員（特別是長者或幼童）的生活影響。此外，老屋貸款額度可能不如新案寬鬆，也需在購屋前向銀行確認貸款條件。
結論： 如果您是投資客、年輕首購族對爬樓梯不敏感，或者為了子女就學預算有限，此物件值得列入考慮；但若尋求高齡友善或低維護成本的居住環境，則建議進一步觀望新成屋或電梯大樓產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
