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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1158萬 總價
4房(室)4衛 格局
30.44坪 建物登記
參考單價 38.04 萬/坪
主建物面積30.44 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.62 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北門國小/慈文國中
鄰近公園永康公園
生活機能力行傳統市場
附近交通桃園客運/國2南桃園交流道/未來捷運G09
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「投資型買房者」而言具有吸引力，因為其位於桃園核心區且現況滿租，能提供即時的現金流收益；但對於「自住需求者」則需高度審慎。
主要考慮因素在於屋齡已達 44 年，這將直接影響銀行貸款成數，可能需要準備更高的自備款，且未來轉手時潛在買盤較少。此外，物件目前的租賃狀態若不符合您的居住規劃，還涉及驅逐租戶或協商搬遷的複雜度。整體而言，若您資金充裕且專心追求租金回報與長期資本增值潛力，此物件可列入觀察；若以長期舒適自住為首要目標，建議優先考慮屋齡較新之產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
