這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市沙鹿區光明路，社區為德光耀，建物面積約 34.43坪。

刊登總價 838 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1238919）聯絡陳冠瑋（0981696630），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
12.5% 預約看屋

838萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

34.43坪建物登記

參考單價 24.34 萬/坪 ~~原價 958 萬~~

主建物面積15.42 坪

樓別/樓高3樓 / 15樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B2坡道平面車位

詳細資訊

附屬建物面積1.11 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱尚實不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第360855號

專業品質

服務態度

0981696630 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得購買，但需視個人需求而定，特別適合以「低總價入主」為首要考量的首購族或保守型投資客。

主要理由如下：

低門檻與高性價比：總價 958 萬在台中捷運沿線或雙鐵商圈中算具有吸引力的價格，能快速降低購屋門檻，且邊間戶型保證了基本的採光優勢。
交通便利性佳：距離捷運站 800 公尺及家樂福商圈，對通勤族極為友善，生活機能成熟，無論是自住或未來出租都具備一定吸引力。
需要考量的盲點：由於是沙鹿區而非標榜的「西屯」，實際的區域價差與生活氛圍需親自確認；此外，1 衛浴格局對於未來家庭擴大後的舒適度影響較大，且需額外預留車位預算。

建議： 若您的預算有限且注重通勤便利性，這是一個高 CP 值的選擇；若未來有生育計畫或對隱私要求極高，則建議優先尋找 2 衛浴的物件，或做好長期居住且人口數穩定的心理準備。看房時請務必確認 3 樓的採光時間與周邊環境噪音。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答