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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
2衛 格局
59.55坪 建物登記
參考單價 40.1 萬/坪
主建物面積37.05 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
屋齡 2 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2087 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或經營者，不適合純自住。
此物件位於鳳山區極具發展潛力的五甲商圈，地理位置與交通便利性是其最大的賣點。對於打算開設診所、店面或作為投資收租的買方來說，這是一個相當優質的選擇。特別是屋齡僅 2 年且為全新樓層設計，能大幅降低初期的整修麻煩，而低廉的管理費也增加了持有的經濟效益。
然而，若您購買此物件是作為家庭唯一居所的自住用途，則不太建議。因為它是商業用產權，不僅無法辦理設籍，且持有稅費與交易稅率較高，居住隱私與安全性也無法與純住宅相比。此外，需特別注意車位需另行加購的成本，這筆額外的開支應納入總預算評估中。
總結： 若您的目標是資產配置或商業經營，此物件具備高增值潛力與穩定租售前景，值得積極考慮；若主要需求為家庭居住，則請尋求住宅產權，以避免後續持有與使用上的限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
