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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
2房(室)2廳2衛 格局
51.19坪 建物登記
參考單價 32.98 萬/坪
主建物面積19.79 坪
樓別/樓高6樓 / 14樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2904 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買：
建議值得考慮購買，特別適合重視通勤效率、家庭居住空間彈性以及追求高居住品質的買家。
主要理由如下：
首先，「居住價值」極高。3 年屋齡加上精緻裝潢與軟淨水系統，代表您幾乎是「即買即住」，省去了龐大的裝潢成本與時間，且建商保固仍在，居住安全感強。邊間無遮蔽的格局在二手市場中屬於稀缺資源，採光與通風條件優於一般室內戶，長期居住舒適度高。
其次，「地段便利性」具競爭力。鳳山區域房價相對台北友善，加上臨近 88 快速道路與國道一號，對於在台北工作或需要頻繁跨區通勤的家庭而言，生活便利性極高。連號雙車位也是極具價值的附加資產。
唯一需釐清的關鍵點在於「校園預定地」的實際狀況。購買前務必親自前往戶政或學校主管機關確認該教育用地的確切開學時間與興建計畫，避免過度寄望學區價反而造成估價落差。若能接受此潛在的不確定性，這是一棟居住體驗與投資潛力皆相當均衡的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
