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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1衛 格局
38.38坪 建物登記
參考單價 36.16 萬/坪
主建物面積17.88 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2643 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合重視居住品質與視野的家庭，但需考量衛浴配置需求。
此物件位於鳳山區文山特區的核心地段，具備了許多優質自住條件。最大的亮點在於輕屋齡與高樓層邊間，搭配「永久無棟距景觀」，能提供極佳的居住視野與隱私性。同時，社區一層 6 戶的單純設計，意味著良好的居住素質與較少的電梯等待時間。加上總價已包含車位，對於有停車需求且預算充足的買方來說，是一筆高性價比的交易。
然而，買房者需要慎重考慮的是**「3 房 1 衛」的配置**。如果家中人口超過 3 人，或者對衛浴使用效率有較高要求，這將是日後生活的瓶頸。此外，單價每坪 36 萬以上，屬於高價標的，建議您評估自身財務規劃與未來轉手市場對衛浴數量的接受度。若您以自住的舒適度為首要考量，且能接受單衛設計，這將是一個非常值得入手的家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
